소득 기준, 신용 점수, 필요 서류까지 한눈에!
2025 전세자금대출, 왜 지금 알아야 할까?
전세가는 여전히 높은 반면, 금리는 불확실한 상황입니다. 정부지원 전세대출은 서민·중산층에게 실질적인 혜택을 주는 제도로, 사전에 철저한 준비가 중요합니다.
1. 2025년 전세자금대출 조건 총정리
① 소득 기준
- 무주택 세대주
- 부부합산 연 소득 7천만 원 이하 (청년의 경우 6천만 원 이하)
- 주택 보유자일 경우 신청 불가
② 신용 기준
- 신용점수 700점 이상 (나이스 기준)
- 연체 이력 1년 이내 없을 것
- 금융채무불이행 이력 없을 것
③ 대출 한도 및 금리
- 최대 2억 2천만 원까지 가능
- 금리: 연 1.8%~3.5% (신청자 조건에 따라 상이)
2. 전세자금대출 신청 절차
- 주택 계약 체결 (계약금 납부 필수)
- 은행 또는 온라인 플랫폼에서 대출 상담
- 필요 서류 제출
- 신용 심사 및 보증 심사
- 대출 승인 후 실행
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3. 필요한 서류 정리
- 주민등록등본
- 소득증빙자료 (근로소득원천징수영수증 등)
- 임대차계약서 사본
- 계약금 송금 내역
- 재직증명서 또는 사업자등록증
4. 실제 신청 후기: 29세 직장인 김모 씨의 경험
"연봉이 4,000만 원 정도인데, 신용점수 740으로 신청했습니다. 보증보험 통과까지 3일 걸렸고, 한도는 1억 8천 정도 나왔어요. 중요한 건 임대차계약서와 계약금 이체내역을 빨리 준비하는 것! 모든 절차는 생각보다 수월했어요."
5. 전세자금대출 Q&A
Q. 전세자금대출은 집 계약 전에 신청할 수 있나요?
A. 아니요. 임대차계약 후 계약금이 송금된 상태여야 신청이 가능합니다.
Q. 보증금이 3억인데, 대출은 얼마나 가능할까요?
A. 보증금의 최대 80%까지 가능하며, 조건에 따라 최대 2억 2천만 원까지 받을 수 있습니다.
Q. 보증보험이 거절되면 어떻게 하나요?
A. 다른 보증기관 또는 일반 신용대출로 우회하는 방법이 있으나, 금리가 높아집니다. 초기부터 서류를 정확히 준비해야 합니다.
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